Slik øker du boligverdien: 10 smarte tips for små leiligheter
- Martina
- 28. mars
- 5 min lesing
Oppdatert: 1. apr.
Smarte løsninger på liten plass øker boligverdien
Den 31 m2 store ettromsleiligheten på Majorstua skulle totalrenoveres. Til tross for begrenset plass skulle leiligheten få et romslig kjøkken, en komfortabel sofasone, et hyggelig spiseområde, et nytt soverom og rikelig med oppbevaringsmuligheter. Alt dette uten å ofre en lys og luftig følelse. -Det gikk akkurat! Men jeg visste at jeg måtte være ekstremt nøyaktig i byggeprosessen. Noen få centimeters feilmargin kunne ødelegge hele planen, forteller boligeier.
Boligeier insisterte på å skulle få plass til en 140 cm bred og komfortabel kontinentalseng. Ved å flytte veggen og droppe gulvlister gikk det akkurat! Skapdørene er malt i Band Stone fra Jotun for å bryte litt med den ellers gjennomgående fargen Almond Beige. Beslagene i tre og brunert messing er fra danske Brandt Collective. Den vakkert innebygde radiatoren brukes som ekstra avlastningsplass. Med en permanent ladestasjon unngår hun å måtte koble til og fra ladere og fiske opp ledninger som har en tendens til å forsvinne ned på gulvet. Foto: Helene Bye
Fra riving til realisering
Før byggingen kunne starte, måtte alt det gamle rives. Med god hjelp fra broren fjernet hun dører, utenpåliggende elektrisitet og strippet gulv, tak og vegger ned til betongen. En ubrukelig bod ble revet for å flytte kjøkkenet lenger inn i leiligheten, og veggen inn til stuen ble flyttet to centimeter for å skape plass til en god seng og en fullverdig garderobe. -Dette er noe vi sjeldent anbefaler kunder fordi det koster litt, men her var det helt avgjørende, sier interiørarkitekten. Ved å integrere en skyvedør i den nye veggen oppnådde boligeier også en mer fleksibel planløsning.
For et mer helhetlig inntrykk har skyvedøren blitt spraylakkert i samme farge som veggfargen Almond Beige. Når en skyvedør er trukket fra ser det visuelt roligere ut enn en åpen slagdør med dørblad. I tillegg får dagslyset anledning til å slippe inn gjennom resten av leiligheten. Foto: Helene Bye
Plass til drømmekjøkkenet
Til tross for mindre areal etter omrokkeringen, fikk boligeier plass til alt hun trengte på kjøkkenet. To parallelle benker med romslige høyskap skapte optimal oppbevaring og visuell ro. For å gi kjøkkenet et varmt og eksklusivt uttrykk, ble det valgt en Ikea-modell med fronter i mørkbeiset eikefinér, spesialbestilte messingbeslag og en benkeplate i kalkstein. Boligeier ville ha full kjøl, frys og oppvaskmaskin til tross for plassen. Ved å planlegge hva som skulle være i hvert skap og skuff, visste hun at alt ville få plass når hun flyttet inn. Funksjonalitet sto i fokus, med egne skap for verktøy, papirgjenvinning og husholdningsartikler. Et vegghengt hjemmekontor i samme eikefinér skaper en elegant overgang mot soverommet.
Optimalt sett skulle man valgt 60 centimeter dybde hele veien, men da ville passasjen imellom blitt altfor trang. Ved å måle seg frem på et vanlig kjøkken, viste det seg at 40 centimeter dybde ville gi rikelig med oppbevaring og en god arbeidsflate også på denne siden av kjøkkenet. String-hyllen på veggen sørger for at de tingene man oftest tar i bruk er lett tilgjengelige. Foto: Helene Bye
Å velge et Ikea-kjøkken falt mest naturlig budsjettmessig. Men selv med begrenset økonomi visste boligeieren at hun ville ‘kline til’ på enkelte ting. Benkeplaten i kalkstein er utvilsomt med på å løfte kjøkkenet til nye høyder. De vakkert strukturerte frontene i mørkbeiset eikefinér er fra Ikea. Messingbeslagene ble bestilt via Etsy. Som en elegant og lett svevende avslutning valgte boligeier å forlenge den ene kjøkkendelen med en bordplate i samme mørke eikefinér som resten av kjøkkenet. For å unngå bruken av bordben ble platen festet til veggen med dype hylleknekter. Den lille ekstra plassen fungerer ypperlig som hjemmekontor – og barbord – ved behov. Foto: Helene Bye
Fargevalg for helhet
Boligeier valgte å male leiligheten ton-i-ton med fargen Almond Beige. Denne nyansen gir en varm og lun følelse, samtidig som den står godt til det varme tregulvet og kalksteinflisene i gangen. Grønne planter og detaljer binder det hele sammen. Nyansen er litt dypere enn mange ville turt å gå for, men boligeier har aldri angret. Det får leiligheten til å kjennes lun og behagelig. Ved å male gulvlister og radiatorer i samme farge som veggene og unngå taklister, økte hun romfølelsen ytterligere.
Den knallblå ytterdøren står som en frisk kontrast til de rolige jordtonene som ellers preger leiligheten. – I mindre leiligheter er det spesielt fint at de ulike elementene hører sammen og spiller på lag. Men det betyr ikke at absolutt alt må matche, det er gøy at det finnes noen odde ting som overrasker også. Knaggrekken med detaljer i blått er fra Vitra. Kalksteinsflisene som dekker gulvet i gangen passer elegant sammen med veggfargen Almond Beige og det varme tregulvet. Ved å velge store fliser blir det færre forstyrrende linjer, noe som gjør at gangen fremstår ryddigere, større – og visuelt roligere. Foto: Helene Bye
Skreddersydd belysning
En god belysningsplan var avgjørende for å skape stemning og funksjonalitet. Skjult strømføring gjennom hele leiligheten gir et rent uttrykk. Downlights med inntrukket lyskilde gir jevn grunnbelysning, mens pendellamper og vegglamper skaper stemning der det trengs.
Lys i flere høyder er nøkkelen til en hjemmekoselig atmosfære. Pendellampen over spiseplassen fungerer som et blikkfang og gir både generell og stemningsbelysning.
Å ikke måtte gå på kompromiss med komfort har vært et gjennomgående mål for boligeiers oppussingsprosjekt. Med bord og moduler fra Bohus fikk hun satt sammen et behagelig og romslig sofahjørne som passet perfekt til stuens mål. De renskårne møblene og minimalistisk dekorerte veggene skaper luft og ro. Her er det lett å finne seg godt til rette. Foto: Helene Bye
Komfortable soner
Spiseplassen med runde bord og grønne stoler skaper en koselig atmosfære. Sofaen, en kombinasjon av en sjeselongmodul og en halv sofa, er komfortabel uten å virke massiv. -Det beste er at to personer kan ligge komfortabelt her, sier boligeier. Ute på balkongen er komfort fortsatt i fokus. To dype lenestoler og en solseng med oppbevaring til putetrekkene gjør utelivet komplett.
En smal balkong trenger smale, men også komfortable møbler. Her kan man finne roen og bli sittende – lenge. Teppet i jute gjør opplevelsen ekstra lun og hyggelig. Et espalier kan brukes til så mangt. I tillegg til blomster og planter i vegghengte krukker har her også vannkannen og hageredskapene fått sin faste plass. Boligeier ville så gjerne også ha mulighet til å kunne ligge rett ut på balkongen. Mot alle odds fikk hun dyttet inn en myk og behagelig solseng på balkongens smaleste del. Foto: Helene Bye
10 tips til smarte løsninger på liten plass for å øke boligverdien
Planlegging - For å lykkes med å skape et funksjonelt og trivelig hjem på liten plass, handler det om bevisste valg i planleggingsfasen. Spør deg selv:
- Hvordan lever du hjemme?
- Hva må du ha plass til?
- Hvor mye oppbevaring trenger du?
- Hvilke farger og materialer gir deg ro?
Ved å måle opp nøye og planlegge hvor hver eiendel skal plasseres, kan du unngå frustrasjoner i etterkant. En god balanse mellom funksjonalitet og estetikk er avgjørende for trivsel.
Kan du gjøre noe med planløsningen?
- Flytte en vegg
- Legge til et rom
- Fjerne en bod for bedre plassutnyttelse
Bruk skyvedørr for å optimalisere plassen
Bruk 40 cm i dybde på skuffer og skap
God belysning/el-plan som ivaretar hver sone med oppdatert elektriskt anlegg skjult i vegger og tak hvis mulig
Listfritt opp mot tak vil gi en bedre romfølelse i et litet rom med normal takhøyde
Investere i detaljer som eksempelvis en benkeplate i kalksten
Bygg inn radiator for et bedre visuelt inntrykk
Velg farger og materialer som gir god romfølelse
Møbler som er tilpasset rommet og som gir god bruk av sonene og fin flyt imellom
Dette er smarte tips som vil være med på å øke boligverdien fordi at det gir bedre bokvalitet og det har boligkjøpere stor betalingsvilje for.
Comments